Процедура покупки
+7 499 250 2525
info@2502525.ru
Тип
Пoиск   недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Болгарии

 

 

Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.

 

процедура покупки

1. Первый и важный этап при покупке недвижимости — определитьцель покупки. Одно дело когда Вы покупаете недвижимость в Болгарии с целью инвестиции, другое – для отдыха или постоянного проживания. Выбирая недвижимость в Болгарии, надо помнить, что цена недвижимости зависит не только от качества самого объекта, но и от месторасположения объекта, предлагаемых удобств, инфраструктуры и т.д. Свое сотрудничество с клиентом Dreamhome начинает с детального обсуждения целей покупки, желаемых характеристик объекта недвижимости или бизнеса, если это инвестиции — планируемый уровень прибыли, возможность использования кредита и др.
На нашем сайте www.dreamhome-bg.ru Вашему вниманию предложен широкий выбор недвижимости, описание, фотографии, цены и планировки помещений для предварительного ознакомления с заинтересовавшими Вас вариантами, но это далеко не все объекты, которые мы можем Вам предложить в Болгарии. Даже если в нашем сайте Вы не нашли подходящего предложения, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или скайпу и мы подберем для Вас лучшие варианты.  Все наши предложения  проходят тщательную юридическую проверку, поэтому в их „чистоте” Вы можете не сомневаться.



2.Организация смотрового тура


На протяжении многих лет работы с клиентами, компания “Дрийм Хоум” убедилась, что самым лучшим способом купить недвижимость для клиента, является ознакомительная поездка, которая тщательно планируется и организовывается индивидуально, согласно пожеланиям и предпочтениям каждого клиента.

 

Мы предлагаем Вам четырехдневную поездку в Болгарию, с целью ознакомления с различными объектами и районами, в которых Вы хотели бы приобрести недвижимость. Это поможет Вам сориентироваться в незнакомой стране и ощутить местный колорит. Наши сотрудники детально спланируют и организуют для Вас весь маршрут, во время которого Вам будут предложены к показу первоклассные апартаменты и комплексы.


Наша задача, предоставить Вам полную и ясную картину ситуации на рынке недвижимостью в стране, дать Вам возможность прочувствовать дух и быт Болгарии, ее перспективу и направление развития. Показать наибольшее количество недвижимости, отвечающей Вашим требованиям.

 

После того как Вы выберите удобное для Вас время приезда, мы Вам забронируем место в в комфортабельной гостинице 3 звезды и Вышлем подтверждения резервации, на основе которой Вы сможете открыть визу в Болгарию. Также мы Вам поможем в покупке авиабилетов. В Болгарии Вас встретят наши представители, помогут с размещением и далее проведут  осмотры объектов недвижимости в соответствии с Вашими пожеланиями.После покупки недвижимости  возмещается стоимость авиабилетов и визы.

 


3. Бронирование недвижимости


После выбора объекта, вносится задаток в размере около 2000 евро. Только тогда объект снимается с продажи и закрепляется за клиентом сроком до 30-и дней. Бронировочный сбор (задаток) не возвращается, он входит в стоимость приобретаемой Вами недвижимости.  


4. Подготовка и подписание Предварительного договора


В течение срока бронирования между покупателем и застройщиком подписывается Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предварительный договор представляет собой юридический документ.В немоговариваются важные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта, его стоимость, условия, сроки и график оплаты, описание сторон договора, ответственность сторон, гарантии и санкции. Для строящегося жилья уточняется срок сдачи объекта в эксплуатацию. После подписания предварительного договора у Вас есть обычно месяцдля оплаты первого взноса, который составляет 30-40% стоимости объекта. Сумма переводится на банковский счет застройщика или наличными в зависимости от формы платежа, оговоренной в договоре.


При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Основной договор (Нотариальный акт). Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.



5. Подписание Основного договора


процедура покупкиПосле внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности. Нотариальный Акт подписывается сторонами и заверяется нотариусом, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости в Болгарии покупатель – как иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке же на юридическое лицо - все учредительные документы на фирму. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". Выписка так же подтверждает принадлежность объекта данному лицу - продавцу. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.


При подписании нотариального акта вносится государственный сбор - эквивалент гербового налога - 2% от цены сделки, нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы), а также другие сборы (в целом не более 3-5% от оценки недвижимости).


6. Регистрация и оформление права собственности


После того как нотариальный акт получен, покупатель обязан в течение 2-х месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта.

 

Также покупатель-иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики Болгарии), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. После регистрации Вам выдадут удостоверение и пластиковую карту БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер). На всех этих этапах Вам помогут наши консультанты и юристы. 

 

Oсобенности приобретения строящегося жилья

Если Вы покупаете  строящееся жилья, то обязательно проверьте наличие следующих документов у продавца:

  • договор о покупке земли;
  • разрешения на строительство и пакета согласований (оплаченное подключение коммунальных платежей: канализации, воды и электроэнергии);
  • документы, указывающих на качество строительства, материалов, подведения водопровода, электроэнергии и канализации, кабельного телевидения и телефона.


В Болгарии покупка строящегося жилья очень распространена. В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца.



После приемки объекта государственной  комиссией, Покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья. После  этого оформляется владение объекта в собственность по описанным выше образом.  Таким образом юридически Покупатель становится собственником строящегося жилья только с момента кадастровой регистрации объекта.



Покупка земельных участков
Продавать землю иностранным физическим лицам в Болгарии запрещено – можно только арендовать. Поэтому если покупатель – частное лицо, то участок под домом, также придется брать в аренду. В любом случае, если вы покупаете дом с участком, лучше и проще образовать юридическое лицо и покупать все сразу с землей.

 

На покупку земли будет заключен отдельный договор, но его положения и процедура его заключения аналогичны договору о покупке квартиры или дома. Разница будет в том, что договор заключается на фирму, а не на частное лицо. Землю также можно купить удаленно, даже не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов или юристов.

 

Вся земля в Болгарии делится на два типа: на находящуюся в так называемой регуляции и находящуюся не в регуляции. «В регуляции» означает, что участок включен в план развития конкретного населенного пункта и принят план застройки. Если земля «не в регуляции», т.е. находится в районе, не имеющем утвержденного плана застройки или задействована в сельскохозяйственной деятельности, то на ней без разрешения строить нельзя. Для его получения нужно обратиться к местной администрации.

 

Перевод сельских угодий в регуляцию – процедура длительная и зачастую дорогая, иногда она достигает полутора-двух лет. Сроки и стоимость зависят от категории земли: если земля благоприятна для сельского хозяйства, то есть вариант, что местные власти вообще откажутся ее переводить в регуляцию. Если категория земли не благоприятна для сельского хозяйства, то процедура перевода ее в регуляцию окажется быстрой и дешевой.

 

Строительство дома даже на земле в регуляции потребует специального разрешения властей. При постройке частного дома проблем с разрешением быть не должно. При этом, несмотря на то что земля принадлежит фирме, строительство дома можно оформить на физическое лицо.

 

 

 

 

 

Если у вас появились вопросы, то позвоните нам по телефону или заполните «форму-заявку»

 

Москве : (499) 250 25 25

Подобные статьи
30/07/2013 Особенности недвижимости
В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгарии иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство.  ...
30/07/2013 Цены на недвижимость
Цены на недвижимость обуслaвливаются  комплексом  факторов: расположение: удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше), престиж самого региона или курорта, близость к заповедным зонам, интенсивность застройки в данной местности и т. д.; качество строительства: используемые материалы и со...
30/07/2013 Нормативные документы в Болгарии
Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16– это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание, перед тем как в него заселятся новые собственники.   Цель Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, что...
30/07/2013 Налоги на недвижимость и нотариальные таксы в Болгарии
Нотариальные таксы Нотариальное оформление объекта,то есть его  передача  в собственность новому владельцу, в Болгарии происходит в несколько этапов. На все оформление (его подготовка, государственные пошлины, услуги нотариуса и все последующие регистрации сделки) нужно будет иметь еще 4-5% от сто...
30/07/2013 Ежегодные расходы после покупки
Владельцы недвижимости (физические и юридические лица) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на вывод бытовых отходов.Налог и таксу необходимо оплачивать после ввода недвижимости в эксплуатацию, подтвержденного документально. Таким документом в Болгарии является Удостоверения о вводе здан...
29/07/2013 Где покупается недвижимость
Самый крупный курортный комплекс Болгарии -  Солнечный Берег -  лидирует  по продажам недвижимости:  здесь совершается одна пятая всех продаж на  побережье. Этот курорт выбирают любители активного и молодежного отдыха; условия здесь также  благоприятны  для отдыха с детьми (мелкое ...
28/08/2013 Недвижимость в Болгарии
...
banner
banner