|
Процедура покупки недвижимости в Болгарии
Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.
1. Первый и важный этап при покупке недвижимости — определитьцель покупки. Одно дело когда Вы покупаете недвижимость в Болгарии с целью инвестиции, другое – для отдыха или постоянного проживания. Выбирая недвижимость в Болгарии, надо помнить, что цена недвижимости зависит не только от качества самого объекта, но и от месторасположения объекта, предлагаемых удобств, инфраструктуры и т.д. Свое сотрудничество с клиентом Dreamhome начинает с детального обсуждения целей покупки, желаемых характеристик объекта недвижимости или бизнеса, если это инвестиции — планируемый уровень прибыли, возможность использования кредита и др.
Мы предлагаем Вам четырехдневную поездку в Болгарию, с целью ознакомления с различными объектами и районами, в которых Вы хотели бы приобрести недвижимость. Это поможет Вам сориентироваться в незнакомой стране и ощутить местный колорит. Наши сотрудники детально спланируют и организуют для Вас весь маршрут, во время которого Вам будут предложены к показу первоклассные апартаменты и комплексы.
После того как Вы выберите удобное для Вас время приезда, мы Вам забронируем место в в комфортабельной гостинице 3 звезды и Вышлем подтверждения резервации, на основе которой Вы сможете открыть визу в Болгарию. Также мы Вам поможем в покупке авиабилетов. В Болгарии Вас встретят наши представители, помогут с размещением и далее проведут осмотры объектов недвижимости в соответствии с Вашими пожеланиями.После покупки недвижимости возмещается стоимость авиабилетов и визы.
Также покупатель-иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики Болгарии), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. После регистрации Вам выдадут удостоверение и пластиковую карту БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер). На всех этих этапах Вам помогут наши консультанты и юристы.
Oсобенности приобретения строящегося жилья
На покупку земли будет заключен отдельный договор, но его положения и процедура его заключения аналогичны договору о покупке квартиры или дома. Разница будет в том, что договор заключается на фирму, а не на частное лицо. Землю также можно купить удаленно, даже не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов или юристов.
Вся земля в Болгарии делится на два типа: на находящуюся в так называемой регуляции и находящуюся не в регуляции. «В регуляции» означает, что участок включен в план развития конкретного населенного пункта и принят план застройки. Если земля «не в регуляции», т.е. находится в районе, не имеющем утвержденного плана застройки или задействована в сельскохозяйственной деятельности, то на ней без разрешения строить нельзя. Для его получения нужно обратиться к местной администрации.
Перевод сельских угодий в регуляцию – процедура длительная и зачастую дорогая, иногда она достигает полутора-двух лет. Сроки и стоимость зависят от категории земли: если земля благоприятна для сельского хозяйства, то есть вариант, что местные власти вообще откажутся ее переводить в регуляцию. Если категория земли не благоприятна для сельского хозяйства, то процедура перевода ее в регуляцию окажется быстрой и дешевой.
Строительство дома даже на земле в регуляции потребует специального разрешения властей. При постройке частного дома проблем с разрешением быть не должно. При этом, несмотря на то что земля принадлежит фирме, строительство дома можно оформить на физическое лицо.
Если у вас появились вопросы, то позвоните нам по телефону или заполните «форму-заявку»
Москве : (499) 250 25 25
Подобные статьи
30/07/2013
Особенности недвижимости
В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгарии иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство.
...
30/07/2013
Цены на недвижимость
Цены на недвижимость обуслaвливаются комплексом факторов:
расположение: удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше), престиж самого региона или курорта, близость к заповедным зонам, интенсивность застройки в данной местности и т. д.;
качество строительства: используемые материалы и со...
30/07/2013
Нормативные документы в Болгарии
Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16– это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание, перед тем как в него заселятся новые собственники.
Цель Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, что...
30/07/2013
Налоги на недвижимость и нотариальные таксы в Болгарии
Нотариальные таксы
Нотариальное оформление объекта,то есть его передача в собственность новому владельцу, в Болгарии происходит в несколько этапов. На все оформление (его подготовка, государственные пошлины, услуги нотариуса и все последующие регистрации сделки) нужно будет иметь еще 4-5% от сто...
30/07/2013
Ежегодные расходы после покупки
Владельцы недвижимости (физические и юридические лица) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на вывод бытовых отходов.Налог и таксу необходимо оплачивать после ввода недвижимости в эксплуатацию, подтвержденного документально. Таким документом в Болгарии является Удостоверения о вводе здан...
02/10/2018
Где покупается недвижимость
Самый крупный курортный комплекс Болгарии - Солнечный Берег - лидирует по продажам недвижимости: здесь совершается одна пятая всех продаж на побережье. Этот курорт выбирают любители активного и молодежного отдыха; условия здесь также благоприятны для отдыха с детьми (мелкое мор...
|
|