Продажа недвижимости во Франции: противоречия рынка

Прошедший год стал исключительно успешным для французского рынка недвижимости: существенно возросла активность как на внешнем, так и на внутреннем рынках, благодаря экономическому росту и снижению уровня безработицы. Продажа недвижимости во Франции выросла на 15%, что случилось впервые с пикового 2008 года. Стимулом к оживлению рынка послужило снижение цен после кризиса на жилые и коммерческие помещения и рекордно низкие ставки по ипотечному кредиту: 1,7%. Повышенное внимание инвесторов привело к росту стоимость на жилые объекты: за прошлый год цены увеличились на 0,6%, в следующем ожидается подорожание на 2% в сегменте квартир и на 2,7% - на индивидуальное жилье, дома. Иметь недвижимость в стране – исключительно престижно, интерес к жилой собственности не стихает в зависимости от экономической или политической ситуации в мире. Ликвидность инвестиции во французскую недвижимость – гарантия безопасности вложения капитала.

Париж с регионом Иль-де-Франс, Лазурный Берег и Французские Альпы отличаются стабильно активным рынком недвижимой собственности. В прошедшем году в центре внимания инвесторов оказались крупные индустриальные и деловые центры с большим количеством рабочих мест и хорошими перспективами развития бизнеса. В Монпелье, Бордо, Тулузе, Нанте жилье подорожало на 6%, в следующем году ожидается рост цен на 2-3%. Северные, северо-восточные регионы отличаются меньшей туристической посещаемостью, самыми низкими ценами на жилье и низкой активностью рынка. В следующем году ожидается рост спроса в городах и небольших населенных пунктах Бретани, Нормандии, Лангедоке.

Самым дорогим городом страны считается Париж со средней стоимостью кв. м жилья около 5000 евро, но цены на элитные объекты на Французской Ривьере действительно впечатляют. Средняя стоимость «квадрата» жилых помещений в городах страны – 3500 евро, хотя разброс цен по регионам очень заметен. Много дорогостоящих объектов в Альпийских курортах. Во Франции нет переизбытка предложения жилья под аренду, потому ставки довольно высоки – 5-8% по стране. Спросом на арендном рынке пользуются как виллы и особняки, так и студенческие квартиры «под крышей», как апартаменты в центре Парижа, так и дома в сельской местности в Нормандии.

Франция – одна из самых дорогих стран Европы, приобрести качественное жилище в избранном районе доступно далеко не всем. В стране действует довольно сложное законодательство, регулирующее права собственности и владения. Многоступенчатая и разветвленная налоговая система также весьма трудна для изучения, повышение налога на роскошную собственность существенно ограничило спрос на элитную недвижимость. Но ограничений на покупку собственности иностранными гражданами не существует, действуют налоговые льготы для собственников арендного жилья. Законодательство Франции стимулирует долгосрочные вложения капитала: на скорую перепродажу существует отдельный налог на добавочную стоимость.
Каталог самых интересных объектов в продаже во Франции представлен на сайте www.domaza.ru/продажа_недвижимости_во_Франции/.